特定空き家制度とは？
特定空き家制度は、2015年に施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」（空き家対策特措法）に基づく制度です。この制度の目的は、適切な管理がされていない空き家（特定空き家）を減少させることにより、地域の安全・安心を確保し、美観を保つことです。
特定空き家の定義
特定空き家は、市町村が調査し、次のいずれかの条件に該当すると判断された空き家を指します：
- 倒壊等の危険性がある：構造が著しく劣化し、倒壊や火災のリスクが高い。
- 著しく保安上の問題がある：不法侵入や犯罪の温床となりうる状態。
- 衛生上有害となる恐れがある：害虫の発生や不衛生な環境が周囲に悪影響を与える。
- 周囲の生活環境の維持に悪影響を及ぼす状態である：周辺住民の生活環境や景観を著しく損なう。
特定空き家制度の内容
調査・指導：
- 調査：市町村が定期的に空き家の状態を調査し、特定空き家に該当するか評価します。
- 指導・助言：特定空き家と判断された場合、所有者に対して適切な管理や改善を指導・助言します。
命令・勧告：
- 勧告：指導に従わない場合、市町村は修繕や解体を勧告します。
- 命令：勧告に従わない場合、法的な命令を発出し、所有者に改善を強制します。
行政代執行：
- 執行手続き：命令に従わない場合、市町村が代わりに修繕・解体を実施し、その費用を所有者に請求します。
- 費用回収：所有者が支払わない場合、法的手続きにより費用を回収します。
特定空き家の管理方法
定期的な点検：構造物の老朽化や破損を早期に発見するため、定期的な点検を行います。
- 点検項目：屋根・外壁の状態、基礎のひび割れ、配管の漏れなど。
- 点検頻度：最低年1回、状況に応じて頻度を増やす。
環境整備：草木の剪定や敷地内の清掃を定期的に行い、衛生環境を保ちます。
- 清掃活動：月1回の敷地内清掃、草木の管理。
防犯対策：侵入防止のため、施錠やフェンスの設置を行います。
- 防犯設備：防犯カメラ、センサーライトの設置。
特定空き家の活用方法
- 賃貸：
- リフォーム：空き家をリフォームし、賃貸物件として提供します。市場調査を行い、需要の高い設備やデザインを導入。
- 賃貸管理：不動産管理会社と提携し、賃貸管理を効率化。
- 売却：
- 売却戦略：市場価値を評価し、適正価格で売却。地域の不動産市場動向を把握し、売却タイミングを検討。
- 販売促進：オンライン広告、オープンハウスなどの手法で広く周知。
- 地域活性化プロジェクト：
- コミュニティスペース：地域のコミュニティ活動の拠点として活用。
- カフェ・シェアオフィス：地域住民やビジネスパーソンが利用できるスペースとして提供。
特定空き家制度の効果
地域の美観向上：適切に管理された空き家は、地域の景観を維持し、魅力を高めます。
- 景観維持：地域全体の美観向上に寄与。
防犯・安全対策：空き家の管理により、不法侵入や犯罪の抑制に繋がります。
- 犯罪抑制：空き家の防犯対策により、地域の安全性向上。
衛生環境の改善：定期的な管理により、衛生問題が解消され、住民の健康が守られます。
- 健康維持：衛生的な環境維持により、住民の健康を守る。
